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买房.租房买房哪个好?优缺点分析


2020-05-22


司马仪:如果月房租大于每个月要缴的房贷利息,那肯定是买房比较划算。因为房租缴了就没了,房贷利息也是额外支出。

反对买房的人

怕自己活不了那幺久。可运用的资金弹性便低,怕影响生活娱乐的预算。有网友算过,同样花费20年,买屋花了807万元,手边拿下一间屋龄五十年的老屋,租屋花288万租金帮房东缴房贷,手边剩下649万现金,所以主张后者比较划算。

司马仪:但重点是买对房子就可以把房子卖出去,只要商品是对的,出脱可能赚很多。关键还是在于商品的CP值是涨或跌,关键在于当初有没有买贵与否。

支持买房的人

1)买房大于租房,因为付久了就是自己的,但租房付多久都是空。2)买房也是理财的一种。有人表示「租当然不如买,拿租金给房东缴房贷不如拿来缴自己的房贷。」看到常见的理财方式之一,就是只要存到头期款买房,便把房子租出去,用房租付房贷。买房的难度瞬间下降许多。也就是说,只要地点好有客源,即便自己不住,有房客就有收入,甚至可以让房客们帮你缴房贷还有额外的收入。

司马仪的提醒:买房的前提,收入要稳定。就和买股票一样,一定要经济有余裕再做这方面的选择。空屋的话,要考虑装潢家电等费用。老屋的话很多隐藏性的陷阱,不得不慎。水管漏水等常见问题,合约要很谨慎。

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备注:现在日本人不爱买房,东京人现在偏好去沖绳购屋,北海道的房价都偏低。

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#屋龄。连贷款複利。通货膨胀。税金折旧维修。旧屋买屋额外开销。

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