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买房.限购令下,刚需首套还要贷款买房吗


2020-05-22


史上最严限购令不绝于耳,房产泡沫日益渲染,那幺我们刚需房首套房还要贷款买房吗?无需多言,一个字,要!三个字,贷款买!

一、贷款买房必要性

安居乐业,成家立业,人对家的情怀很重,有家才有根。而房子作为不动产,是普通人资产配置的重要一环,也是我们普通人理财的目标追求。有人说买房好难,房价好高,那又如何,房子还得买,要不丈母娘就不同意,孩子学区还得有。而且再等着,房价就跌了吗?一线城市房价可已经顶天了,非一线城市,全款也未必就负担得起。所以要买房就得找方法,那就是——负债,藉助槓桿,到银行贷款买房。

二、如何贷款买房

我们总不喜欢负债,借钱,可是在理财中,适当的负债才是快速提升我们资产的一条路子。而且再直白的讲,在国内,普通人能从银行那借到最便宜的一笔资金就是买房按揭贷款。我去年买房时的首套房首付30%,利率是4.5%,那时还有折扣88折,折后4.3%左右,而公积金就更合算了,才3.25%。我们理财的收益可是远高于这个利息,用利息还贷款不是更棒。按揭贷款就选择等额本息还款方式,等额本金还款看似利息少一些,但是前期还款压力大,还不如把钱留着自我增值或者急需更好。公积金贷款则贷满额度和最长期限,坚决不要提前还款,这幺便宜的贷款利息,赶紧抓住了机会借出来,放也放着理财赚收益。

三、合理买房避风险

想买首套房也要有诀窍,先不急着追求一步到位,力所能及,买个小点的,地理位置合适的,上班方便的房子,那样你的首付就会少,选自己能负担的贷款金额,月供不要超过你月收入的40%,对自己的生活也没有太大的影响。这样你就实现了用少数本金购房,资产增值的目的。

最后,2016年,万达老总王健林有句网路热搜语:先实现一个小目标,比方说先挣1个亿。到底是首富豪气呀,1个亿的小目标很大啊,不过我们普通人先从100万的小目标开始倒是可行。贷款买房,不就100万的小目标妥妥完成,我们不炒房,就是利用槓桿负债买我们的刚需首套房,实现理财的小目标。

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